아파트는 땅이라는 부동산에 짓는 주택 상품이다. 땅이 중요한 이유는 부동산 가격은 결국 땅이 결정하기 때문이다. 재건축 아파트가 비싼 이유는 재건축을 추진하기 때문에 비싼게 아니다. 재건축을 추진하는 아파트가 들어서있는 땅값이 비싸기 때문이다. 그리고 대지지분이 많기 때문에 비싼 것이다. 대지지분이란 아파트 단지의 대지면적을 가구수로 나눈 것이다. 재건축 단지는 물론 분양아파트도 대지지분을 눈여겨봐야 한다. 입주자모집공고에서 대지지분을 확인할 수 있다. 이때 대지지분은 주택형별 전용면적 비율에 따라 배분한 것이다. 건축비에다 대지지분을 곱한 가격과 분양가를 비교하면 분양가 적정성(거품)을 어느정도 알 수 있다. 재고아파트의 경우 등기부등본에서 대지지분을 확인할 수 있다. 표제부에서 토지면적과 대지권비율을..
