쉼표가 있는 세상

아파트는 땅이라는 부동산에 짓는 주택 상품이다. 땅이 중요한 이유는 부동산 가격은 결국 땅이 결정하기 때문이다. 재건축 아파트가 비싼 이유는 재건축을 추진하기 때문에 비싼게 아니다. 재건축을 추진하는 아파트가 들어서있는 땅값이 비싸기 때문이다. 그리고 대지지분이 많기 때문에 비싼 것이다. 대지지분이란 아파트 단지의 대지면적을 가구수로 나눈 것이다. 재건축 단지는 물론 분양아파트도 대지지분을 눈여겨봐야 한다. 입주자모집공고에서 대지지분을 확인할 수 있다. 이때 대지지분은 주택형별 전용면적 비율에 따라 배분한 것이다. 건축비에다 대지지분을 곱한 가격과 분양가를 비교하면 분양가 적정성(거품)을 어느정도 알 수 있다. 재고아파트의 경우 등기부등본에서 대지지분을 확인할 수 있다. 표제부에서 토지면적과 대지권비율을..

불부합토지란? 지적공부상과 실측량시 토지의 면적이 불일치 하는 경우를 말한다. 토지의 면적이 늘거나 줄기도 하며 , 이웃한 토지와 겹치기도 한다. 지적공사에 측량의뢰 후 확인되는 경우가 많으며 지적공사에서는 측량결과에 동의한다는 서명을 요청하게 된다. 만일 토지주가 응하지 않으면 측량비를 돌려주고 측량을 하지 않는다. ▶ 불부합토지로 등록되면... 1. 매매,건축,토지의 열람,각종 인허가가 불허된다. 2. 국가를 상대로 손해배상도 불가하다. 해결방법 1.해당지역 시,군,구의 지적담당 직원에게 신청부지의 불부합사유를 확인한다. 2.지적담당 직원은 대전 국가자료보관원에 지적 원판을 요청한다. 3.원판이 오면 불부합지 사유를 확인한다.(기간은 15일 가량 소요) 불부합지의 3가지 유형 --토지의 면적이 줄 경..

농지 취득자격 심사부터 사후관리까지 강화된다!2021.07.24 07:22:11 농업정책국 농지과 □ 농림축산식품부(장관 김현수, 이하 농식품부)는 7월 23일「농지법」, 「농어업경영체 육성 및 지원에 관한 법률(이하 농어업경영체법)」, 「한국농어촌공사 및 농지관리기금법(이하 농어촌공사법)」등 농지관리 개선을 위한 개정법률안 3건이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. ㅇ 3건의 법률안은 지난 3월 29일 발표한 관계부처 합동 「부동산 투기근절 및 재발방지대책」 및 농식품부 「농지관리 개선방안」에 따른 후속 입법조치이다. ※ 후속 입법조치 관련 4개 법률 개정안 발의(3.31) - 「농지법」(위성곤의원 대표발의), 「농어업경영체법」(이원택의원 대표발의), 「농어촌공사법」(이개호의원 대표발의), 「사법경찰직무..

한강신도시 서남단 가현산 자락에 자리잡은 400여 평의 전원형 토지로 한강신도시를 바라보는 최고의 위치를 자랑한다. 부근엔 카페와 식당 , 그리고 전원형 주택들이 한창 들어서는 요즈음... 도시와 농촌, 그리고 산촌의 분위기까지 겸비한 세련된 품격의 토지로 그야말로 매력 뿜뿜~ 도시지역 , 자연녹지지역으로 건폐율 20% 용적율 100%가 적용된다. 상쾌한 수목향의 전원주택 좋고 고고한 분위기 있는 전원카페 자리로도 손색이 없다. 어느 멋진 주인이 행운을 거머 쥘지 사뭇 기대가~~~

[이데일리 황현규 기자] 부동산 계약시 24시간 이내에 해지하면 계약금을 돌려받을 수 있을까? 만약 집을 수리해야한다면 수리비는 임차인이 내야하는 걸까? 살다보면 한 번씩은 꼭 겪게되는 난감한 상황들이 있다. 해답을 알 수 없어 쓸데없는 분쟁이 벌어지기도 하는 상황을 막도록 미..

논 한마지기의 넓이는 통상적으로 200평을 말합니다. '마지기'란 말은 '말지기'에서' 아드님, 따님'처럼 'ㄹ'이 탈락된 현상때문입니다. 옛날에 볍씨 한말을 뿌려 못자리를 해서 농사지을수 있는 넓이의 논을 '한마지기'라고 말하는데 같은 종자 한말이라도 논이 기름지면 더 많은 넓이를 ..

아래 그림을 보시는 것처럼 대한민국의 수도권은 수도권 정비계획법과 수도권정비계획법 시행령에 의해 관리되고 있으며 2018. 12. 17 공포되었고 2019. 6. 19일부터 일부개정되어시행되고 있습니다. 목적은 수도권의 산업과 인구의 집중을 억제하고, 수도권의 불균형 개발격차 문제를 해소하..

2017년 1월 1일부터 소규모 개발부지의 개발부담금의 적용 대상 면적이 확대되어 시행되고 있습니다. 이는 소규모 개발부지의 면적 규정을 완화함으로 개발의 활성화와 소규모 개발에 대한 부담을 줄여주는 효과를 줄 것으로 생각됩니다. 현장에서 소규모 기업 또는 개발사업자들이 개발..

계약 전 후 확인 필수! 등기부등본 보는 법부동산114 거래하기 전 꼭 확인해야 하는 등기부등본, 제대로 보는 방법 ｜등기부등본이란? 등기부등본은 집을 계약하기 전에 반드시 확인을 해봐야 하는 서류다. 토지나 주택과 같은 부동산은 겉으로 봐서는 누가 점유하고 있는지 또는 누가 소..

진행 : 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 춘천에 거주하는 50대 가장입니다. 2009.4.10일 강원도 영월에 임야 25,000여 평을 3,500만원에 취득하여 8년을 보유하다가 지난달 7,500만원에 양도하였습니다. 취득 당시 실지가래가액으로 등기부에 등재되어 ..