복합용도개발(複合用途開發, mixed-use development)

복합용도개발(複合用途開發, mixed-use development)

일본 후쿠오카 하카타구 수미요시 시가지 개발사업 사진 (부지면적 34,000㎡, 호텔, 상업시설, 문화시설 설치)

○ 혼합적 토지이용의 개념에 근거하여 주거와 업무, 상업, 문화 등 상호보완이 가능한 용도를 서로 밀접한 관계를 가질 수 있도록 연계·개발하는 것을 말한다. ○ 미국의 ULI(Urban Land Institute, 1976)에서 규정한 복합용도 개발의 주요개념은, 첫째 독립적인 수익성을 지니는 3가지 이상의 용도를 수용해야 하며, 둘째 혼란스럽지 않은 보행동선체계로 모든 기능을 서로 연결하여 물리적·기능적으로 통합되어야 하고, 셋째 하나의 개발계획에 의하여 일관성있게 개발되어야 한다고 되어 있다. ○ 종래에는 주거와 상업, 업무의 복합화로 이루어진 주상복합건물이나 주상복합단지 등 다소 소극적인 수준에서 복합개발이 이루어졌으나, 최근에는 도시계획적 차원에서 주거, 산업, 학술, 연구 등의 복합화로 이루어진 첨단과학단지, 연구학원도시, 테크노폴리스, 텔레포트, 인텔리젼트시티 등 첨단기술과 연계된 적극적인 복합화, 혼합화가 구현되고 있다.